Certificats de Promotors
Sol·licitud de certificat de compliment documental del producte immobiliari residencial:
Per què serveix aquest certificat?
Aquest certificat serveix perquè els promotors titulars de promocions d’habitatges de nova construcció puguin justificar, davant els seus possibles adquirents, que els habitatges que volen transmetre compleixen tots els requisits documentals establerts als articles 64 i 65 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge.
Qui pot sol·licitar aquest certificat?
Qualsevol promotor, persona física o jurídica, titular de promocions vacants d’habitatges de nova construcció ubicats a Catalunya.
Com se sol·licita aquest certificat?
La sol·licitud d’aquest certificat s’ha de fer mitjançant el model normalitzat per l’Agència. Aquesta sol·licitud es pot obtenir aquí i a les oficines de l’Agència:
Quins documents cal aportar?
La documentació que cal acompanyar a la sol·licitud és:
- Documentació referent al promotor/propietari de l’immoble:
- Si el sol·licitant és una persona física: NIF.
- Si el sol·licitant és una persona jurídica:
- NIE.
- Documentació acreditativa de la societat conforme està legalment constituïda i inscrita al registre corresponent.
- NIF i acreditació de la representació legal o apoderament del sol·licitant.
- Documentació referent a l’immoble:
- Fitxer amb la imatge de la promoció.(*1)
- Llicència d’edificació amb la descripció dels habitatges de l’immoble.
- Acreditació de la connexió a la xarxa general de subministraments de manera individualitzada per a cada habitatge de l’edifici, d’acord amb el que disposa la normativa vigent aplicable.
- Garanties i assegurances legalment exigibles (assegurança desenal).
- Número de les cèdules d’habitabilitat vigents.
- Llibre de l’edifici de l’immoble, en qualsevol dels formats autoritzats, formalitzat, actualitzat i amb l’acreditació d’haver-lo dipositat al Registre de la Propietat.
- Nota simple informativa actualitzada del Registre de la Propietat.
- Escriptura de declaració d’obra nova i divisió horitzontal.
- Estatuts de la comunitat de propietaris, si ja han estat atorgats, si s’escau.
- Escriptura de divisió del crèdit hipotecari entre totes les entitats registrades de l’immoble, si s’escau.
De tots els documents cal aportar-ne original i fotocòpia o fotocòpia compulsada.
En el cas que la documentació presentada sigui insuficient es comunicarà al sol·licitant, que disposarà d’un termini de 10 dies per esmenar la deficiència, amb l’advertiment que si no ho fa es procedirà a l’arxiu de la sol·licitud, d’acord amb el que disposa l’article 71 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú.
(*1) Aquest fitxer el poden enviar a l’adreça de correu: agenciahabitatge@gencat.cat o portar-lo amb format electrònic a les oficines de l’Agència, amb la identificació de l’empresa (NIF/ CIF/ NIE) i les dades de la promoció. Aquesta imatge ha de tenir una disposició apaïsada.
Quines dades constaran al certificat?
El certificat emès pel director de l’Agència indicarà que la promoció disposa dels documents exigits per la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge per a la transmissió d’habitatges acabats de nova construcció, amb efectes de la data de la sol·licitud.
L’Agència farà difusió de l’atorgament d’aquest certificat?
Sí, ja que a la sol·licitud del certificat el promotor autoritza l’Agència la difusió dels certificats atorgats.
Els possibles interessats podran consultar els documents presentats pel promotor?
Sí, amb la sol·licitud d’aquest certificat el promotor també autoritza l’Agència a facilitar la consulta dels documents presentats als possibles adquirents.
